Đất nền dự án, một kênh đầu tư nhanh, an toàn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian này. Cùng datnen.com.vn tìm hiểu nhanh về kênh đầu tư hấp dẫn này trong phần nội dung hôm nay.
Tìm hiểu về đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất đã được chủ đầu tư phân chia theo quy hoạch. Những lô đất này là giai đoạn đầu của dự án khi vừa bắt đầu bước vào quy trình xây dựng.
Những lô đất nền dự án đều đã nhà nước phê duyệt và có thông tin quy hoạch rõ ràng. Chủ đầu tư còn phát triển thêm các tiện ích, hệ thống hạ tầng, giao thông, dịch vụ, sinh thái,... Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm đáp ứng đầy đủ giấy phép, pháp lý, đền bù,.. cho nhà đầu tư. Người đầu tư sẽ được lựa chọn phần đất mong muốn phù hợp với nhu cầu, tài chính để sở hữu.
So sánh giữa đất nền dự án và đất thổ cư
Để hiểu rõ hơn đất nền dự án là gì, chuyên gia datnen.com.vn sẽ cung cấp một số tiêu chí quan trọng giúp người mua dễ dàng phân biệt.
Tiêu chí | Đất dự án | Đất thổ cư |
Pháp nhân | Chủ doanh nghiệp là người thực hiện phân lô | Cá nhân thực hiện tách thửa |
Thời gian ra sổ con (trong trường hợp phân lô, tách thửa | 1-2 năm | 2-6 tháng |
Khả năng tiếp tục tách thửa | Không thể tách thửa thêm do đất dự án đã được quy hoạch theo bản đồ tỷ lệ 1/500 | Vẫn có thể tách thửa đất, nếu chủ sở hữu đảm bảo được diện tích vẫn đạt mức tối thiểu theo quy định |
Cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh | Cơ sở hạ tầng được chủ đầu tư cung cấp minh bạch trong bảng quy hoạch dự án. | Tùy theo vị trí mảnh đất sẽ có các tiện ích, dịch vụ riêng biệt. |
Thủ tục quan trọng cần nắm khi quan tâm đến mua/bán đất nền dự án
Những thông tin về mua bán đất nền dự án đã được quy định chi tiết tại Điều 72 Nghị định 43/2014:
Đối với chủ đầu tư:
Chủ đầu tư phát triển dự án sẽ có trách nhiệm chuẩn bị đủ và đúng:
- 1 bộ hồ sơ đăng ký
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay người nhận nhượng quyền đất (có thể cung cấp hồ sơ cho đối tượng mua tự đi đăng ký).
Đối với hồ sơ chuyển nhượng đất:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật
- Biên bản bàn giao nhà, đất và công trình xây dựng.
Như vậy, người mua cần tìm hiểu thật kỹ khu đất dự án chuẩn bị đầu tư để đảm bảo được các pháp lý, chủ đầu tư uy tín. Tùy theo khả năng, sở thích mà người mua có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp.
